利用規約【物件掲載者・オーナー向け】
はじめに
この利用規約（以下、「本規約」といいます。）は、KVA開発（以下、「当社」といいます。）がこのウェブサイト上で提供するサービス、へや直サイト（以下、「本サービス」といいます。）の利用条件を定めるものです。ご登録いただくオーナーもしくは仲介業者の皆さま（以下、「ユーザー」といいます。）には、本規約に従って、本サービスをご利用いただきます。
また、仲介業者は本来オーナーではないが当サイト上での立ち位置はオーナーと同等なので便宜上、物件掲載者をオーナーと呼ぶこととします。
第1条（本サービスとは）
本サービスは、日本中の入居希望者を対象に、不動産仲介業者へ依頼せずに自ら物件オーナーと知り合い、直接、賃貸借契約を結ぶ機会を提供するものです。
売買ではない賃貸借において専属選任契約等は本来存在しませんが慣習的にそのような形態の契約を元付業者と交わしているオーナーの方は、当サイトの利用による自己発見での契約はトラブルに発展する可能性がありますので十分にご注意ください。
第2条（適用）
本規約は、ユーザーと当社との間の本サービスの利用に関わる一切の関係に適用されるものとします。
第3条（オーナー登録申請・承認・掲載賃料および解除について）
物件登録を希望するユーザーが当社の定める方法によって登録を申請し、当社がこれを承認することによって、登録依頼が完了するものとします。
掲載賃料はユーザーの自由とするが相場とかけ離れていて当社がその事実に気づいた際は確認の連絡を入れることがあり、その上での掲載となるが逐一適正か否かを確認することは不可能であり、家賃金額でのトラブルが発生した際は当事者間で解決するものとする。また、管理費・共益費込みの金額での掲載となります。
また、入居希望者及び当社と連絡の取れない状況が続くと当社の判断において掲載解除をするものとする。それに伴いユーザーの損害が発生したとしても当社は一切の責任を負わないこととする。
当社は、ユーザーの登録申請及び物件掲載において以下の事由があると判断した場合、登録及び掲載を取り下げることがあり、その理由については一切の開示義務を負わないものとします。
（1）オーナー登録申請時及び物件の掲載において虚偽の事項を申請・掲載した場合
（2）本規約に違反したことがある者からの登録申請である場合
（3）反社会的勢力といった属性の者からの登録申請である場合
（4）その他、当社がオーナー登録及び物件掲載を不適当と判断した場合
第4条（ユーザーIDおよびパスワードの管理）
ユーザーは、自己の責任において、本サービスのユーザーIDおよびパスワードを管理するものとします。
ユーザーは、いかなる場合にも、ユーザーIDおよびパスワードを第三者に譲渡または貸与することはできません。当社は、ユーザーIDとパスワードの組み合わせが登録情報と一致してログインされた場合には、そのユーザーIDを登録しているユーザー自身による利用とみなします。くれぐれも管理にはご注意いただくようお願いいたします。
第5条（遵守事項）
ユーザーは、本サービスの利用にあたり、以下の項目を遵守することとする。
（1）ユーザーは掲載物件事項について正確なものを掲載することを心がけること。掲載事項が事実と異なることによって入居者に損害の発生した場合はユーザーの責任において問題解決をすることとする。
（2）入居希望者に対し誠実な対応をとること。
（3）賃料などの掲載事項に変更があった場合や入居が決まった際は速やかに掲載の訂正・取り下げをすること。
（4）仲介業者様の掲載物件の場合、仲介手数料の請求は物件オーナーにのみ行うこととし入居者へは請求しないこと。
第6条（登録物件の変更、更新、削除）
ユーザーが下記第7条（禁止事項）に該当する行為を行った場合、当社は事前の予告なく掲載の変更・取り下げ及びユーザーの登録解除をできるものとする。
第7条（禁止事項）
ユーザーは、本サービスの利用にあたり、以下の行為をしてはなりません。
（1）誇大広告、おとり広告、不当表示を含む、法令または公序良俗に違反する行為
（2）実在しない物件、成約済みの物件等、虚偽又は信義則に反する情報を登録した場合
（3）他の物件登録者、借主等の信頼関係を著しく失墜させる行為
（4）犯罪行為に関連する行為
（5）当社のサーバーまたはネットワークの機能を破壊したり、妨害したりする行為
（6）当社のサービスの運営を妨害するおそれのある行為
（7）他のユーザーに関する個人情報等を収集または蓄積する行為
（8）他のユーザーに成りすます行為
（9）仲介業者様掲載物件において入居者に対し手数料（その他類似名目を含む）を請求する行為
（9）当社のサービスに関連して、反社会的勢力に対して直接または間接に利益を供与する行為
（10）その他、当社が不適切と判断する行為
第8条（本サービスの提供の停止等）
当社は、以下のいずれかの事由があると判断した場合、ユーザーに事前に通知することなく本サービスの全部または一部の提供を停止または中断することができるものとします。またそれによるユーザーへの補償義務は負わないこととする。
（1）本サービスにかかるコンピュータシステムの保守点検または更新を行う場合
（2）地震、落雷、火災、停電または天災などの不可抗力により、本サービスの提供が困難となった場合
（3）コンピュータまたは通信回線等が事故により停止した場合
（4）その他、当社が本サービスの提供が困難と判断した場合
当社は、本サービスの提供の停止または中断により、ユーザーまたは第三者が被ったいかなる不利益または損害について、理由を問わず一切の責任を負わないものとします。
第9条（利用制限および登録抹消）
当社は、以下の場合には、事前の通知なく、ユーザーに対して、本サービスの全部もしくは一部の利用を制限し、またはユーザーとしての登録を抹消することができるものとします。
（1）本規約のいずれかの条項に違反した場合
（2）登録事項に虚偽の事実があることが判明した場合
（3）その他、当社が本サービスの利用を適当でないと判断した場合
当社は、本条に基づき当社が行った行為によりユーザーに生じた損害について、一切の責任を負いません。
第10条（免責事項）
当社の債務不履行責任は、当社の故意または重過失によらない場合には免責されるものとします。
当社は、当サイトにコンテンツを掲載するにあたって、ユーザーから提供されたその内容等について細心の注意を払っておりますが、コンテンツの内容が正確であるかどうか、最新のものであるかどうか、等について保証をするものではなく、何らの責任を負うものではありません。また、当社は通知することなく当サイトに掲載した情報の訂正、修正、追加、中断、削除等をいつでも行うことができるものとします。
また、当サイト、またはコンテンツのご利用により、万一、ユーザーに何らかの不都合や損害が発生したとしても、当社は何らの責任を負うものではありません。
当社は、本サービス おいてユーザーと入居希望者のマッチングを支援しますがその後のユーザーと他のユーザーまたは第三者との間において生じた取引、連絡または紛争等について一切責任を負いません。当人同士での解決をすることといたします。
第11条（サービス内容の変更等）
当社は提供するサービスの内容について、瑕疵（かし）やバグがないことは保証しておらず、全てのＰＣ・スマートフォンおよびOSに対応し利用できることも保証しておりません。また当社は、ユーザーに通知することなく、本サービスの内容を変更しまたは本サービスの提供を中止することができるものとし、これによってユーザーに生じた損害について一切の責任を負いません。
第12条（利用規約の変更）
当社は、必要と判断した場合には、ユーザーに通知することなくいつでも本規約を変更することができるものとします。
第13条（通知または連絡）
ユーザーと当社との間の通知または連絡は、当社の定める方法によって行うものとします。
第14条（準拠法・裁判管轄）
本規約の解釈にあたっては、日本法を準拠法とします。
本サービスに関して紛争が生じた場合には、当社所在地を管轄する裁判所を専属的合意管轄とします。